כמה זמן לוקח לבנות בניין בישראל, וכמה בארה"ב וסין ? 

כמה דירות יש בישראל? לפי הלמ"ס נכון ליולי 2023 היו בישראל כ-2.9 מיליון דירות/יחידות דיור למגורים. מתוכן 2.05 מיליון דירות בבעלות שהן 70.8% מכלל הדירות, כ-829 אלף דירות בשכירות (28.6% מהדירות) וכ-17.5 אלף דירות בדיור המוגן הפרטי (0.6%). בשנים 2023-2013, קצב הגידול הממוצע השנתי של מספר הדירות בשכירות עמד על 3.4%, גבוה מקצב הגידול הממוצע השנתי של כלל הדירות – 1.9%.

ישראל שיאנית שלילית בזמן בנייה. ממוצע הזמן להקמת בניין בישראל של 20 קומות עומד על כשנתיים וחצי לפחות (לא כולל מלחמות), בארה"ב כשנה ו-8 חודשים, ובסין הנתון המדהים כחצי שנה! הסינים מפעילים שיטות בנייה מתקדמות, בין היתר בנייה מתועשת, כאשר המעטפת לבניין הקירות וחלקים שונים במבנה מגיעים מהמפעל מוכנים לאתר הבנייה, תוך שימוש בטכנולוגיה חדישה וברובוטים שמזרזים משמעותית את תהליכי הבנייה ביותר מ-50% ממשך הזמן הרגיל, בבנייה קונבציונאלית כשהכל מתבצע באתר הבנייה. ב-2021 הדהימו הסינים והקימו בניין בן 28 קומות ב-10 ימים! האם בקרוב בישראל?...

לא רק צבע אדום בעוטף. חברת פרסקו (FRESCO) מקיבוץ מפלסים עוסקת בייצור צבעים וחומרי גלם לתעשיית הבנייה. ב-7.10 המפעל ניזוק קשות ומרכז הפיתוח שלה הועתק לקריית גת. כעת מתחילה החברה להתאושש. בימים אלה נמצאת פרסקו בתהליך הוצאת תקן אירופאי למערכת צבעים מעכבי בערה למתכת ולבנייה, בליווי והשקעה של הרשות לחדשנות. החברה נמצאת במו"מ מתקדם לשיתוף פעולה עם אחת מהחברות המובילות בעולם בייצור ושיווק חומרים לתשתיות הבנייה, לטובת הפצת המוצר שהינו בעל פטנט באירופה ומעניק 120 דקות של 'שקט' לפני שפני השטח בוערים. פרסקו הינה חברה חדשנית ומובילה בפיתוח וייצור של מגוון רחב של חומרים בחמש קטגוריות מפתח: שימור מבנים, מעכבי בעירה, חיזוק בטון, טיפול בקורוזיה וציפויים דקורטיביים, תוך עמידה בסטנדרטים הגבוהים ביותר הן בישראל והן בעולם ועמידה בתקני התעשייה המחמירים ביותר.

הגשר לתוספת 13,000 יח"ד חדשות. הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב, החליטה בשבוע שעבר על קביעת מדיניות לפיתוח הציר שעובר בתחום הערים תל אביב, גבעתיים ורמת גן. המהלך קודם על ידי לשכת התכנון המחוזית, בשיתוף עם שלוש הרשויות המקומיות ומטה מינהל התכנון, ליצירת חזון עבור ציר מטרופוליני מתפתח, בעקבות הקמת גשר עמק ברכה מעל איילון וקידום קווי המטרו לאורכו. 

במיסמך מפורט מתווה לתוספת של כ-13,000 יחידות דיור חדשות, תוך פירוט העקרונות התכנוניים לתוכניות מפורטות בדגש על עוצמות ואופי הבינוי, מוקדים עירוניים ופריסת שימושים. מדובר במסמך המתווה מדיניות התחדשות ופיתוח בראיה כוללת בציר אורבני, החוצה את מטרופולין תל אביב מזרח-מערב, שאורכו כ-6.5 ק"מ, ועובר ב-3 רשויות מקומיות: רחוב עמק ברכה בתל אביב-יפו, כצנלסון בגבעתיים ושדרות ירושלים ברמת גן. מתי יתבצע אם בכלל? מה עם התנגדויות התושבים ובעלי העסקים באזורים שהציר יעבור? שאלות טובות..

עובדים מהודו לענף הבנייה. על רקע החלטת ממשלת ישראל להתיר את כניסתם של עשרות אלפי עובדים זרים לשוק הישראלי, 4000 עובדים זרים לענף הבנייה יגיעו בקרוב לישראל. מי שידאג לכל השירותים הפיננסים עבורם זו חברת הפינטק Neema מקבוצת צור שמיר, שחתמה על הסכם עם אחת מחברות כוח האדם הגדולות בעולם DSS. במסגרת ההסכם Neema תספק לאלפי מהגרי עבודה מהודו שירותים פיננסיים מגוונים. נקווה שאכן תהיה בכך בשורה חיובית בדרך לפתרון לעשרות אלפי העובדים החסרים בענף הבנייה במיוחד לאור המלחמה המתמשכת והיעדרם של כ-60,000 פועלים פלסטינים שעבדו בענף הבנייה.

התחדשות עירונית בחיפה. הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה חיפה, אישרה להפקיד תוכנית ענק להתחדשות עירונית של הרשות להתחדשות עירונית ו-ICR התחדשות עירונית בע"מ במתחם 'סטרומה' בחיפה. התוכנית על שטח כולל של כ-65 דונם, והיא ממוקמת בשכונת שפרינצק. התוכנית כוללת 2,400 יחידות דיור שיוקמו ב-20 מבני מגורים בני 9-35 קומות. מתוך כלל יחידות הדיור, כ-500 יחידות דיור יוקצו לטובת דירות קטנות. בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת 9 דונם עבור מבני ציבור מתוכם יוקצה שטח לטובת הקמת בית ספר יסודי חדש, ו-2,400 מ"ר שטחי מסחר ישולבו בחזיתות מבני המגורים לאורך רחוב ז'ורס. בנוסף התוכנית מקפידה לשמור על הפארק שבלב השכונה, בו עצים רבים לשימור. כיום מצויים במתחם 557 יחידות דיור ב-19 מבני מגורים בני 4 קומות שיפונו לטובת הפרויקט החדש.

לא גומרים את החודש. יותר ישראלים לא סוגרים את החודש ונמצאים במינוס כדרך חיים, רוב הישראלים צורכים את הידע הכלכלי שלהם מרשתות חברתיות באופן לא מפוקח. מדד פעמונים לשנת 2023 שפורסם השבוע בכנס פעמונים לחוסן כלכלי, מגלה מגמת ירידה עקבית ומדאיגה בחוסן הכלכלי של הישראלים גם בשנה זו, וביתר שאת בעקבות תוצאות המלחמה. כרבע מהמשיבים בסקר חוו פגיעה ביכולת החזר המשכנתא. 26% מהעצמאים דיווחו על פגיעה ביכולת להחזיר משכנתא כתוצאה מהמלחמה (מול 18% בשנה שקדמה למלחמה).

מה קורה באפריקה? אפריקה ישראל מגורים פרסמה את תוצאות הרבעון הרביעי ושנת 2023 הכנסות החברה ממכירת דירות גדלו בשנת 2023 בכ-32% לעומת אשתקד והסתכמו בכ-937 מיליון שקלים. הרווח הגולמי ממכירת דירות גדל בשנת 2023 בכ-43% לעומת אשתקד והסתכם לכ-212 מיליון, שיעור הרווח הגולמי ממכירת דירות עלה ועמד על כ-23% לעומת כ-21% אשתקד. החברה מכרה במהלך שנת 2023, 233 יח"ד מהם 48 יח"ד ברבעון הרביעי. נכון ל-31.12.23 קיימות 68 בקשות רכישה שטרם הבשילו לחוזה חתום. במהלך ינואר-מרץ 2024 התקשרה החברה ב-113 בקשות לרכישת דירות בהיקף כספי של כ-413 מיליון שקלים (כולל מע"מ). לחברה 2,470 יח"ד בשלבי ביצוע ושיווק שונים, מתוכן נמכרו 1,328 יח"ד (כ-54%) בהיקף כספי של 3.86 מיליארד ש"ח כולל מע"מ (חלק החברה). כ-90% מהדירות המיועדות לאכלוס עד סוף 2025 מכורות.