שוק השכירות באוגוסט: ההיצע נותר גבוה – אבל הדירות הגדולות חוזרות לשוק 

שוק השכירות ממשיך להתאפיין ברמת היצע גבוהה גם בחודש אוגוסט, כאשר מספר הדירות המוצעות להשכרה ברחבי הארץ נותר כמעט ללא שינוי לעומת יולי. על פי נתוני חברת WeCheck, היצע הדירות עמד באוגוסט על 16,172 דירות, עלייה מתונה של 0.7% בלבד לעומת 16,061 דירות ביולי.

עם זאת, מאחורי היציבות בהיצע הכולל מסתתר שינוי משמעותי בתמהיל הדירות המוצעות בשוק. היצע הדירות הגדולות, בנות 4–5 חדרים, עלה ב-15.2% בתוך חודש, מ-5,174 דירות ביולי ל-5,963 דירות באוגוסט. מנגד, היצע הדירות הקטנות, בנות 1–3 חדרים, ירד ב-6.3%, מ-10,893 ל-10,209 דירות.

גם בהשוואה לאוגוסט 2025, ההיצע בשוק השכירות גבוה יותר: ההיצע הכללי עלה ב-6.2%, כאשר היצע הדירות הקטנות גבוה ב-6.1% והיצע הדירות הגדולות גבוה ב-6.3% לעומת אשתקד.

מחירי השכירות מתמתנים – אך עדיין גבוהים מאשתקד

בצד המחירים, נרשמה באוגוסט התמתנות קלה. שכר הדירה הממוצע ברחבי הארץ עמד על 5,063 שקל, ירידה של 0.8% לעומת יולי, אז עמד המחיר הממוצע על 5,104 שקל.

המגמה שונה בין סוגי הדירות: בדירות 1–3 חדרים נרשמה עלייה קלה של 0.2% במחיר השכירות הממוצע, ל-4,328 שקל, בעוד שבדירות 4–5 חדרים נרשמה ירידה של 2.1%, ל-6,451 שקל.

למרות הירידה החודשית, מחירי השכירות עדיין גבוהים משמעותית מהרמה שנרשמה באוגוסט אשתקד. שכר הדירה הממוצע הארצי גבוה ב-3.7% לעומת אוגוסט 2025. בדירות 1–3 חדרים נרשמה עלייה שנתית של 3.3%, ואילו בדירות 4–5 חדרים נרשמה עלייה של 4.2%.

בין הערים בולטת ירושלים, שבה שכר הדירה הממוצע עלה ב-7.4% לעומת אוגוסט 2025. בתל אביב-יפו נרשמה עלייה שנתית של 3.6%, ובאשדוד עלייה של 0.7%.

רמי רונן, מנכ"ל WeCheck: "אוגוסט מציג תמונה מעניינת של שוק השכירות: מצד אחד, ההיצע הכולל נותר ברמה גבוהה ויציבה יחסית, ומצד שני מתרחש שינוי משמעותי בתוך השוק עצמו. העלייה של 15% בהיצע הדירות הגדולות מול ירידה של 6% בהיצע הדירות הקטנות מלמדת שהיצע הדירות אינו סיפור של מספר אחד, אלא של תמהיל".

"מבחינת השוכרים, המשמעות היא שבחודש אוגוסט נפתח מרחב גדול יותר דווקא בסגמנט הדירות הגדולות, בעוד שבדירות הקטנות נרשמה ירידה בהיצע. במקביל, הירידה המתונה במחירי השכירות בחודש האחרון מצביעה על סימני התמתנות, אבל מוקדם עדיין לדבר על שינוי מגמה: המחירים עדיין גבוהים ב-3.7% לעומת השנה שעברה, והעלייה השנתית בדירות הגדולות אף גבוהה יותר ומגיעה ל-4.2%".

"אנחנו רואים כרגע שוק שנמצא באיזון עדין: ההיצע גבוה, המחירים מתמתנים מעט בחודש האחרון, אבל רמת המחירים עדיין גבוהה מזו שהייתה לפני שנה. החודשים הקרובים יהיו משמעותיים כדי להבין האם מדובר בהתמתנות עונתית של סוף הקיץ או בתחילתו של שינוי רחב יותר בשוק השכירות".