יעקב אטרקצ׳י, מנכ״ל ובעלים אאורה ישראל, צילום: תמיר לויאלי מאיר 26/10/2026
חברת אאורה, חברת המגורים המובילה בישראל, מדווחת על עסקת ענק במסגרתה תרכוש את מלוא הבעלות (100%) בחברת בית בכפר, מחברות הדיור המוגן הוותיקות בישראל, בתמורה כוללת של כ-1.7 מיליארד שקל - במזומן ובמניות. על פי מתווה העסקה, כ-1.15 מיליארד שקל מהתמורה ישולמו במזומן, והיתרה, בהיקף של כ-550 מיליון שקל, תשולם באמצעות הקצאת מניות אאורה, לפי שווי חברה של 5.5 מיליארד שקל. במסגרת העסקה, בעלי המניות המוכרים יהפכו לבעלי מניות באאורה, במהלך המבטא את האמון בפוטנציאל הצמיחה של הקבוצה ובאסטרטגיה העסקית שלה. עם השלמת העסקה, תהפוך בית בכפר לחברה פרטית בבעלות מלאה של אאורה.
רכישת בית בכפר מהווה נדבך משמעותי באסטרטגיית הצמיחה והגיוון העסקי של אאורה, ומרחיבה את פעילות הקבוצה מעבר לתחומי ייזום המגורים וההתחדשות העירונית אל תחום הדיור המוגן, המהווה ענף בצמיחה מואצת ומאופיין בביקושים ארוכי טווח ובהכנסות תפעוליות שוטפות ויציבות.
בית בכפר, שהוקמה בשנת 1988, נחשבת לאחת החברות הוותיקות בתחום הדיור המוגן בישראל. החברה מפעילה חמישה מתחמי דיור מוגן, הכוללים יחד 975 יחידות דיור, ופועלת באמצעות מותג מבוסס, מערך תפעולי מנוסה ושירותים המותאמים לאוכלוסיית הגיל השלישי. החברה איתנה פיננסית ואינה ממונפת. דירוג האשראי של אגרות החוב שגייסה החברה הינו +ilA . על פי דוחותיה הכספיים, בית בכפר הציגה בשנת 2025 הכנסות של כ-109.6 מיליון שקל, NOI בהיקף של כ-72.4 מיליון שקל ו-FFO של כ-31.7 מיליון שקל. נכון לסוף המחצית הראשונה של 2026, ההון העצמי של החברה הסתכם בכ-1.29 מיליארד שקל. לחברת בית בכפר תזרים מזומנים חיובי מפעילות שוטפת למחצית שנת 2026 המסתכם בסך כ-73 מיליון שקל. ההון העצמי של אאורה לאחר השלמת העסקה יעמוד על למעלה מ-2.5 מיליארד שקל. לצד פעילותה הקיימת, בית בכפר מקדמת שלושה פרויקטים משמעותיים:
באר יעקב - 249 יחידות דיור בתחילת שלב הבנייה.
מודיעין - 300 יחידות דיור בתחילת שלב הבנייה.
קיבוץ אושה – 335 יחידות דיור, בכפוף להשלמת הליכי התכנון.
בסך הכול, צבר הפרויקטים כולל פוטנציאל להקמת 884 יחידות דיור נוספות, אשר עשויות להגדיל משמעותית את היקף פעילות החברה בשנים הקרובות. באאורה רואים בצבר זה מנוע צמיחה מרכזי, שייהנה מהשילוב בין הניסיון הרב של בית בכפר בניהול ובהפעלת מתחמי דיור מוגן לבין יכולות הייזום, התכנון, הביצוע והמימון של אאורה, עוצמתה הפיננסית ויתרונות הגודל של הקבוצה.
בכוונת אאורה להרחיב את פעילות בית בכפר ולהאיץ את פיתוח הפרויקטים העתידיים, תוך ניצול יכולות הייזום והביצוע של הקבוצה לייעול עלויות ההקמה, שיפור הכדאיות הכלכלית ויצירת יתרונות תחרותיים לאורך זמן, לצד שמירה על זהות המותג, איכות השירות ורמת שביעות הרצון של הדיירים.
הרכישה משתלבת במבנה הפעילות המתרחב של קבוצת אאורה, הכולל את פעילות המגורים וההתחדשות העירונית, פעילות הביצוע באמצעות מגידו, ופעילות בתחומים משיקים באמצעות שותפויות אסטרטגיות, לרבות עם קבוצת הפניקס. החיבור בין החברות יאפשר יצירת רצף פעילות מלא, החל מייזום, קידום תב״עות ותכנון, דרך הקמה וביצוע באמצעות מגידו, ועד לניהול ותפעול מקצועי באמצעות הצוות המנוסה והמקצועי של בית בכפר. מעבר למשמעות הכלכלית, באאורה רואים ברכישה הזדמנות ליצירת רצף פתרונות מגורים, החל מדירות למגורים ועד לדיור מוגן איכותי לגיל השלישי.
החיבור בין פעילות ההתחדשות העירונית של אאורה לבין מומחיותה של בית בכפר יאפשר לחברה לבחון פיתוח פתרונות ייעודיים לאוכלוסייה המבוגרת, ובכלל זה הצעת חלופות דיור מוגן לדיירים קשישים בפרויקטים של התחדשות עירונית, בהתאם להוראות הדין ולצורכי הדיירים, תוך מתן מענה כולל בתוך הקבוצה.
במסגרת העסקה, משפחת בלושטיין המוכרת את בית בכפר תתחייב לאי-תחרות בתחום, בהתאם לתנאי ההסכם. בנוסף, יניב בלושטיין, יו״ר החברה היוצא ילווה את החברה כיועץ בשלוש השנים הקרובות, במטרה להבטיח המשכיות ניהולית, שימור הידע המקצועי והובלת תהליך ההתרחבות של החברה.
יעקב אטרקצ'י, בעלים ומנכ"ל קבוצת אאורה מסר כי, ״רכישת בית בכפר היא צעד אסטרטגי משמעותי במימוש החזון שלנו להיות קבוצת המגורים המובילה והמקיפה בישראל. אאורה מלווה את לקוחותיה לאורך תחנות החיים המשמעותיות – החל מרכישת הדירה הראשונה של זוגות צעירים, דרך פתרונות מגורים למשפחות, וכעת, עם רכישת בית בכפר, גם במתן פתרונות דיור איכותיים לגיל השלישי. העסקה מבטאת את העוצמה והאיתנות הפיננסית של אאורה. השילוב בין יכולות הייזום והביצוע שלנו לבין הניסיון והמוניטין של בית בכפר יאפשר לנו להרחיב משמעותית את הפעילות ולהציב סטנדרטים חדשים בתחום הדיור המוגן. אנחנו לא רק בונים דירות, אנחנו מעניקים לישראלים בית איכותי וביטחון בכל שלב בחיים״.
את החיבור בין הצדדים לעסקה הוביל לירן רזמוביץ, מנכ״ל דיסקונט חיתום, אשר מילא תפקיד משמעותי בקידומה ותרם רבות להבשלתה וליציאתה לפועל. את אאורה ייצגו בעסקה עורכי הדין לוי אמיתי ותמר לוז ממשרד גולדפרב, ואת בית בכפר ייצגו עורכי הדין יעקב אנוך ואודי אפרון ממשרד פירון.
